计租面积的核算方式，主要依据房产的类别与租赁协议中的具体规定来决定。

以下，我们列举了几个较为普遍采用的计租面积计算方法：

使用面积法——该方法适用于住宅用途的物业，其范围涵盖了各个房间，如卧室、起居室、卫生间、厨房、走廊、楼梯间、露台（若是闭合式则仅计算一半面积）以及壁橱等。

建筑面积法则——此方法主要应用于非住宅性质的物业，将整个不动产的建筑面积作为租赁面积进行计算，其中还包含了各楼层的总面积，既有公共区域的面积，也涵盖了私有区域。

而套内面积法则——在我国的房地产领域中，所谓的租房平方米通常是指套内面积的大小，即实际可供居住者使用的空间面积，并不包括共享部分。

最后，实际使用面积——这是按照《住宅建筑设计规范》的相关规定进行计算的，它包括了套（单元）内的实际使用面积以及套内墙体所占的面积。