不计容建筑面积，指的是不计入容积率计算的建筑面积。

详细解释如下：

一、不计容建筑面积的概念

不计容建筑面积是指在建筑项目的规划中，有一部分建筑面积是不计入容积率计算的。容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，反映了项目建设的强度。不计入容积率的建筑面积，意味着这部分面积不参与项目整体建设强度的计算。

二、不计容建筑面积的具体范围

1. 地下空间：比如地下室、地下车库等，这些地下空间的建筑面积通常不计入容积率计算。

2. 开放式公共空间：比如小区的开放绿地、公共配套设施，这些空间的面积也不计入容积率。

3. 建筑附属设施：包括一些设备层、消防通道、楼梯间等建筑内部的附属设施，其建筑面积同样不计入容积率。

三、原因和意义

为何会有不计容建筑面积的存在呢？这主要是出于城市规划的考虑。一些建筑空间或设施虽然为居民提供了便利，但可能并不直接产生经济效益，因此不计入容积率，以平衡经济效益和公共服务需求。对于开发商而言，不计容建筑面积可以帮助他们在满足规划要求的同时，实现项目经济效益的最大化。对于购房者而言，了解不计容建筑面积的范围和原因，有助于他们更全面地了解项目的实际情况。

以上内容就是对不计容建筑面积的详细解释。