房子刚需是指对住房的刚性需求，通常以自住为目的。以下是关于房子刚需的几个要点：

1. 刚需房的概念

刚需，即刚性需求，是指人们的基本生活需求，如穿衣、吃饭、工作等，其中住房也是必需的一部分。对于没有房产的人来说，拥有一处能遮风挡雨的住所是他们的刚性需求。

2. 刚性需求的特性

刚性需求与弹性需求相对，弹性需求如旅游、度假、娱乐等，可以根据情况增减。而刚性需求则是必须的，且变动空间不大。

3. 购买刚需房注意事项

- 购房资格：刚需购房者应关注购房资格限制，包括不同银行的房贷政策、公积金政策，以及社保或个税的缴纳要求。

- 新房或二手房选择：新房通常是期房，而二手房尤其是上市5-10年的次新房，可以节省增值税。

- 地段选择：购房者，尤其是年轻人，应考虑未来生活的便利性，选择交通便利、生活设施完善的地区。

4. 购房税费计算

- 营业税：不满5年的二手房按售房收入全额征收，税率5%；超过5年的普通住房免征；超过5年的非普通住房按销售收入与购买房屋价款的差额征收。

- 契税：住宅类房屋按房款的1%－3%交纳，具体比例取决于购房时间、单价、面积等；非住宅类房屋按计税价的3%交纳。

- 个人所得税：转让自用5年以上、家庭生活用房取得的所得免征。

- 印花税：双方按万分之五的税率缴纳。

- 土地税：个人转让非住宅类房屋的核定征收方式由登记代征。

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