开茶馆需要的条件包括以下几点：

1. 良好的选址条件。

茶馆需要开在人流量较大、具有一定消费能力的区域，以便吸引更多顾客。同时，还要考虑竞争对手的分布，确保自己的茶馆具有竞争优势。

2. 丰富的茶文化及餐饮知识。

开茶馆的人应该具备对茶文化的深入了解，包括茶叶的品种、泡茶的技巧、茶道的礼仪等。此外，还应具备餐饮知识，以便为顾客提供优质的服务和美味的茶点。

3. 适当的装修和布置。

茶馆的装修需要体现茶文化的氛围，环境要安静、舒适，布局要合理。从茶具的摆放，到墙面的装饰，都要展现出浓厚的茶文化气息。良好的环境有助于提升顾客的体验感。

4. 良好的管理和服务团队。

茶馆需要有专业的管理人员和服务人员，管理人员需要具备管理经验和商业运营经验，以确保茶馆的日常运营和长期发展。服务人员则需要具备良好的服务态度和专业技能，为每位顾客提供优质的服务。此外还需制定合理的营销和推广策略以吸引更多客户。条件解析：选址是决定茶馆成败的重要因素之一，优越的位置能帮助茶馆获取更多的客源和竞争优势；而自身拥有丰富的茶文化及餐饮知识不仅能够给顾客提供优质的产品和服务还能营造良好的文化氛围吸引顾客回头光顾。

同时，舒适的内部环境离不开装修的合理布局和设计元素；好的管理及服务团队有助于保障服务品质并能扩大品牌影响力并进一步提升盈利能力。以上都是开茶馆所必备的条件，确保从各个方面满足客户的需求从而成功经营一家茶馆。