看房时需要注意的问题有：

1. 房屋质量

在看房时，要仔细观察房屋的质量，包括墙体、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水等现象。还要检查门窗的开关是否顺畅，水电设施是否正常工作。这些都是直接关系到居住安全的问题。

2. 周边环境

周边环境对居住体验影响很大。注意观察房屋周围是否有公园、超市、学校等日常所需设施。同时，也要考虑噪音、空气质量等环境因素。如果可能的话，了解未来的规划，看看是否有新的建设项目正在或即将进行。

3. 房屋布局和采光

房屋的布局和采光直接影响居住舒适度。合理的布局和好的采光可以让房间更加通透和舒适。在看房时，要仔细观察各房间的位置和朝向，以及窗户的大小和位置。此外，还要注意楼层和楼梯的设计，确保居住便利。

4. 装修情况

如果购房目的是居住，那么房屋的装修情况也是需要考虑的。观察房屋的装修质量和风格，是否符合自己的需求。如果需要重新装修，也要考虑装修的成本和时间。

5. 房屋产权

在购买房屋时，产权问题尤为重要。要确认房屋的产权是否清晰，是否有相关的证件和手续。避免因为产权问题带来不必要的麻烦和损失。

在看房过程中，只有细心观察，充分了解房屋的各项情况，才能做出明智的决策。这不仅关系到个人的财产安全，更关系到未来的居住舒适度和生活质量。