1. 刚需盘是针对还没有购房且迫切需要购房的人群的楼盘。这些楼盘通常具有以下特征：

- 房屋面积相对较小，设计上可能无法提供最舒适的居住感受。

- 装修风格简单，因此价格相对较低。

- 周边配套设施和小区环境可能无法完全满足高品质生活的需求。

2. 改善型楼盘则是为那些已经有房产，并且希望提升居住品质和条件的人群所设计的。

- 这类楼盘通常面积较大，环境优美，配备豪华设施。

- 其具体指标（如户型、建筑质量、社区服务等）旨在满足改善型居住的需求。

3. 开发商为了追求更高的利润率，往往会在修建大户型房屋时倾向于高端市场，从而提高销售单价。这种趋势部分是由于2016年至2018年间的土地价格上涨，导致开发商拿地成本激增。

- 同时，环保检查导致的材料价格上涨和持续上涨的人工成本也是推高房价的因素。

- 需要注意的是，市场中存在一些不良开发商，他们通过囤积土地和哄抬价格来谋取不正当利益。