顶层不好卖的原因主要有以下几点：

1. 视野受限

顶层由于其较高的位置，往往视野会受到周围建筑物或其他因素的影响，导致视野不佳。对于购房者来说，良好的视野是选择住房的一个重要因素，特别是在高楼层，他们期望能够看到更宽广的视野和更好的景观。因此，顶层的视野受限可能降低其吸引力。

2. 居住舒适度问题

顶层可能存在温度波动较大的问题，尤其是在夏季和冬季。由于楼层较高，保温和隔热性能可能会受到一定影响，使得室内温度不稳定。同时，顶层还可能面临风声较大的困扰，特别是在高层建筑中更加明显，这可能影响到居住的舒适度。这些问题都会在一定程度上影响到购房者对顶层的选择。

3. 安全因素考虑

顶层的紧急疏散通常需要通过楼梯或电梯进行疏散，一旦发生火灾或其他紧急情况，疏散难度相对较大。此外，顶层的安全防范措施要求高，特别是针对高层建筑的防护网等安全防护设施要更为严密和完善。这使得购房者在考虑顶层住宅时会权衡安全性问题，从而导致顶层的销售受到影响。另外某些地方，顶层的消防设施不如低层完备也是一个不可忽视的问题。此外高层建筑通常设计较严格的装修标准限制了购房者自由发挥的空间也是顶层销售的一个难点。因此购买顶层需要考虑的因素相对较多使得一些购房者可能会选择其他楼层的住房。这也是顶层销售的一个难点之一。因此购买顶层需要考虑的因素相对较多使得一些购房者可能会产生一定的犹豫情绪这也导致了顶层的销售较为困难一些地区为了解决这个问题会对顶层的户型设计进行一些改进或者增加一些附加设施如阁楼或阳台等来提升其吸引力但总的来说由于以上原因顶层相对来说并不太好卖需要综合考虑各方面因素来提升其销售速度及成交率以获得更多消费者的认可。