答案：

限购限贷对房地产市场及经济有多方面的影响。

详细解释：

对房地产市场的影响：

限购限贷政策直接针对房地产市场，其主要目的是通过控制购房数量和贷款规模，抑制房价过快上涨。这一政策的实施，能够有效减缓市场供需矛盾，对于过热的市场环境起到降温作用。特别是在一些一线城市，由于大量投资性购房存在，限购限贷政策能够有效遏制投机行为，使房地产市场更加趋于理性发展。同时，这也促使开发商更加注重产品的品质和服务，以符合消费者的真实需求。

对经济的影响：

1. 短期影响：限购限贷政策短期内可能会使房地产市场活跃度下降，减少了部分购房者的购买力，对房地产相关产业链的销售造成一定影响。此外，对于部分依赖房地产销售的城市，短期内财政收入可能会受到一定影响。

2. 长期影响：从长远来看，这一政策有助于稳定房地产市场，避免市场泡沫过大导致的经济风险。同时，随着房地产市场趋于平稳发展，资金更加合理地配置到其他产业，有助于经济的持续健康发展。此外，通过引导资金流向其他领域，可以刺激新的经济增长点，促进经济结构的优化升级。

总的来说，限购限贷政策是调控房地产市场的重要手段之一，其影响涉及到房地产市场以及整体经济多个方面。既要关注其短期内的直接效应，也要关注其长远的宏观影响。在楼市调控与经济结构调整的大背景下，这类政策的实施和调整显得尤为重要。