商品房建筑面积的测量一般是由当地房管局测绘大队来测量的，只测两次，第一次是在办理预售证的时候房管局测量施工图纸的建筑面积（图测面积）作为预售面积（签合同时的建筑面积）。第二次就是在交房的时候测量的房屋实际面积（实测面积）办理房产证的面积就是以第二次的实测面积为准的，两者面积的偏差依据购房合同里的约定多退少补！