发布时间:2025-01-29 21:44:49
农村自建房报建申请流程较为复杂,涉及多个步骤。首先,申请人需提交书面申请,填写《农村个人建房申请、审核表》,经村民委员会审核后,报送镇政府进行初审。镇政府根据实际情况,可能会通过村民代表会议决议,并公示。随后,市(县)级主管部门联合审批,规划局审核规划选址,土地局审核用地审批手续。镇政府收取建房费用,核发《农村个人建房建设工程许可证》,并在建房户开工前进行现场查验,敲桩定位,实行建设全程管理。建房竣工后,需申请竣工验收,镇政府会同县有关部门现场查验,按规定核发建房竣工验收合格证,退还建房用地保证金,最后建房户凭合格证向房地产登记部门申请房地产权利登记。
村民申请建房报批流程也需遵循多项规定。建设必须符合规划要求,需经规划办批准,国土资源分局办理用地手续。建筑设计须遵守《建筑设施防火规范》,并报公安消防部门审批。建筑物四邻部分的基础需小于自有用地边界二厘米,排水管应安装在落水位一侧,不得安装在临街一面。十米路以下巷道只准外飘窗楣、雨蓬,不准外飘阳台建筑物,十米路以上按规划外飘。落水位、临街巷门口、内地坪高度、建筑物使用功能和建筑面积等均有具体规定,需严格遵守。
农村自建房报建的具体流程包括建设单位或个人提交土地证地形图或测量宗地图,经审批后到城建大堂办理建设用地规划许可证和红线图,然后找有资质的设计人员设计图纸,办理建设工程规划许可证,填写报建表、四邻协议,堆放沙石申请表,质、安监资料,找到有资质的施工企业承建单位并盖章,到建管站办理报建手续,最后到城建大堂备案并缴纳相关费用,领取进场施工许可证和水电开户证明。施工过程中,建管站会派员到施工现场开线,未领土地证的需由测量队进行座标开线,建设一区派员验线,验地梁。