在选择保值房产时，需考虑地段、周边配套、社区档次、物业人群定位、楼宇设计水平与物业管理质量等关键因素。城市中心地段的物业价格高于新区，但租金回报不及新区。新区的市政规划完善，社区规模较大，环境建设优越，增值潜力显著，但租金回报不如中心区即时兑现。楼宇功能设计与物业管理水平亦是房产保值与升值的重要考量。商住两用住宅虽受欢迎，但这种过渡型产品最终会被城市的发展淘汰，广州就有大量实例可证。

地段对房产价值影响巨大。中心区物业价格虽高，但租金收益也较高，适合追求租金回报的投资客。而新区虽租金较低，但随着市政配套完善，房产增值潜力大增。投资时需权衡租金收益与增值潜力。

楼宇设计水平与物业管理质量直接关系到房产的保值与升值。设计合理的楼宇功能，以及优质的物业管理，能提升房产的品质，增强其市场竞争力。相反，设计不佳或管理不到位的楼宇，不仅难以保值，还可能贬值。

在选择房产时，投资客应综合考虑以上因素。城市中心地段的物业，虽租金高但回报快，适合追求租金收益的投资。而新区的房产，随着市政配套完善，增值潜力大，适合追求长期增值的投资。同时，楼宇设计与物业管理也是不可忽视的重要考量点。投资时需综合评估，选择适合自己投资策略与预期的房产。