买房要花费的钱可真不少，在北京、上海这样的大城市，房子都是几百万起才能买到，而即便是小城市也需要几十万。只有了解清楚你买房需要花费多少钱才能帮助购房者提前准备好钱，准备好钱其实就是要评估好自己的购房能力。只有能力买房才能不那么吃力，否则穷尽所有买房，一旦遇到其他事情需要钱可就麻烦了。买房要准备多少钱，如何评估自己的购房能力？

一、考察房价

首先购房者要考察一下房价，并做好价格对比。购房者可以通过网络途径，浏览一些房地产网站查看房价信息，也可以通过中介，让他们给出合适的房源并报价。但看房价不能盲目，应该先划定一个大概的购房区域，然后针对其中的在售房源进行了解。否则看了太多房源不是意向中的，看了也白看。

二、对自已可用资金进行评估

购房者要根据房价来计算承受能力，根据家庭储蓄情况和收支情况评估可用于购房的资产。目前贷款买房的要，至少要准备30%的房款作为首付。如果是二套房的需要准备的要更多一些。评估首付能力的时候，购房者还要考虑装修费用。

三、检查征信

查征信是贷款买房必须要经历的一个环节，如果你有多次的逾期还款，那么你是不能贷款买房的。如果征信中存在一些问题也会影响贷款，有这些逾期行为的购房者要注意，你申请房贷很有可能被拒：连三累六（信用卡连续三次累计六次逾期）、房贷或车贷累计2~3个月逾期、助学贷款不还、为他人担保他人不还欠款等。

四、核算税费

除了房款之外，税费也是购房者要提前准备的。买新房需要准备的税费有契税、房屋维修基金；买二手房需要准备的税费有契税、增值及附加税、个人所得税；如果是特殊类型的房屋需要准备土地出让金等。

五、评估每月的还款额

贷款买房不光要准备首付，月供也是要准备好的。月供应该保持在月收入的50%以下，为了应对突发情况过程中可以将月供保持在月收入的30%以下。为了生活正常进行，必要的教育资金、日常生活费用、保险费用等都要预留出来。

六、估算自己的养房能力

即便是购房者顺利买房也要考虑养房能力，包括物业费、水电费、暖气费等，甚至交通费用也要计算其中，总体的养房能力不能超出范围，以免影响生活。