住宅和商住的区别：

1. 使用性质不同。住宅主要用于居住，如公寓、别墅等，目的是满足居住者的生活需求。而商住则既可作为办公场所，也可作居住使用，集住宅、商业、办公等多种功能于一体。

住宅的特点：

住宅是专为居住设计的建筑，其设计、布局、设施等都是以满足居民的生活需求为核心。例如，住宅通常配备有厨房、卧室、客厅、卫生间等基本生活空间，且考虑到居住者的舒适度，会注重采光、通风、隔音等细节设计。

商住的特点：

商住建筑则具有商业和居住双重属性。在建筑设计和功能上，商住通常包括商业店铺、办公区域和公寓等。这种建筑类型既可以用于商业经营，如开设店铺、办公室等，也可以作为居住场所，如公寓或商业公寓等。商住建筑由于其多功能性，通常位于城市的核心区域或商业中心地带。

产权和使用年限差异。

住宅通常拥有完整的产权，使用年限较长，一般为70年。而商住的产权则可能包含商业部分和住宅部分的不同产权比例，使用年限可能较短，一般为40或50年。

总结来说，住宅和商住在使用性质、功能设计、产权及使用年限等方面均存在明显的差异。在选择购买或租赁时，应根据个人的需求和用途进行合理选择。