山东海景房价格较低的原因有多个方面。

一、地理位置与需求关系

山东海景房价格受地理位置影响。若该地区的旅游业不是特别发达，或者远离大城市，海景房的需求可能相对较少。供求关系决定价格，需求较少时，价格自然较低。

二、经济发展状况

山东的经济发展状况对海景房价格也有一定影响。相对于一线城市或经济发达地区，部分山东地区的经济发展相对滞后，这也会影响当地房地产市场的整体表现，包括海景房的价格。

三、房屋质量与设施

部分海景房可能存在建设年代较早、设施老旧、房屋质量不一等问题。这些都会影响其市场价值，导致价格较低。购房者应该对这些因素进行充分了解。

四、季节性因素

海景房作为旅游地产的一种，其需求具有一定的季节性。在旅游淡季，海景房的需求可能会减少，价格也会随之降低。因此，不同季节的海景房价格可能会有所波动。

总的来说，山东海景房之所以便宜，主要是由于地理位置、经济发展状况、房屋质量和设施以及市场需求等多重因素影响。购房者应根据自身需求和预算进行考虑，并在购房过程中充分了解和考察各种因素。