1. 房产证中的城镇住宅用地指的是专门用于城镇居民居住的土地。

2. 拥有商品房土地使用证的房产不属于小产权房。

3. 城镇住宅用地分为两种类型：一种是城镇单一住宅用地，包括普通住宅、公寓和别墅；另一种是城镇混合住宅用地，指的是居住与工业或商业等用途混合的土地。

4. 城镇住宅用地主要是指居住用地，土地使用权分为出让和划拨两种，出让的土地使用权通常属于商品房，而划拨的土地使用权可能存在问题。

5. 商品房是指经政府批准，由开发商开发的，建成后用于市场销售或出租的房屋。

6. 住宅用地包括建筑基底占地及其四周合理间距内的用地，总称住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称，还包括有独立院落的住宅用地。

7. 城镇住宅用地不仅限于单一住宅用地，还包括混合住宅用地，后者是城镇居民居住与工业或商业用途混合的土地。

8. 农村宅基地是指农村村民居住的用地，包括空闲旧宅基地和其他空闲土地。