买新房要注意以下要点：

1. 预算与资金状况

在买新房之前，明确自身的预算和资金状况是至关重要的。购房前要确保自身有足够的资金支付首付，同时考虑购房后的装修费用和生活支出。应合理制定预算计划，避免财务压力过大。

2. 地理位置与规划

选择地理位置时要考虑生活便利性，如交通、商圈、学校、医疗设施等。同时，对区域未来的规划也要有所了解，包括是否有新基础设施项目等，这将影响未来房屋的升值潜力。

3. 房屋质量与配套设施

购房时应仔细检查房屋质量，包括房屋结构、材料使用等。此外，小区的配套设施也很重要，如绿化、停车位、安保系统等。这些设施将直接影响未来的居住舒适度。

4. 购房合同与开发商信誉

签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保权益不受损害。同时，了解开发商的信誉和口碑也非常重要，好的开发商能够确保交房时间和房屋质量。

详细解释：

预算与资金状况方面，购房前需要充分评估自己的经济实力，确保购房后不会严重影响生活质量。同时制定合理的预算计划有助于更好地选择符合预期的房屋类型和区域。

地理位置方面需要考虑的因素较多，包括生活设施便利性、未来的升值潜力等。了解城市的规划和项目动态可以有助于判断未来的居住环境和发展趋势。在选择小区时还要注意周边的社区环境以及配套的生活设施。例如小区的绿化率是否达到自身期望等要求也要关注在内。最后购房者要与开发商签订合同以购买房子因此要重点关注购房合同的条款避免自身权益受到损害对开发商的信誉度也要进行考察防止日后产生纠纷。总的来说购房是一项重要的决策需要考虑的因素很多因此买房前一定要做好充分的准备和调查。