普通住宅是指按照民用住宅建筑标准建造的居住用房，通常为多层或高层住宅，满足一般家庭的居住需求。非普通住宅则指的是除普通住宅外的其他住宅类型，包括别墅、豪宅、公寓等，它们往往在建筑设计、面积、设施配置等方面超出普通住宅的标准。

普通住宅在设计和建造时通常会考虑到经济性和实用性，以满足广大购房者的基本居住需求。这类住宅通常具有合理的空间布局，适中的房间面积，以及满足日常生活所需的设施配置。例如，一个典型的三室两厅普通住宅，会有客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等基本功能区域，面积适中，价格也相对亲民，适合大多数家庭购买和居住。

相比之下，非普通住宅在设计和建造上则更加注重个性化和豪华感。这类住宅往往拥有更大的面积，更高端的装修和设施配置，以及独特的建筑设计。例如，别墅通常会配备有私人花园、泳池、健身房等豪华设施，面积远超普通住宅，价格也相应更高。公寓则可能位于城市中心地段，拥有极佳的地理位置和便利的生活配套，吸引追求高品质生活的购房者。

总的来说，普通住宅和非普通住宅的主要区别在于其建筑设计、面积大小、设施配置以及价格等方面。普通住宅注重经济实用，适合大多数家庭；而非普通住宅则更加注重个性化和豪华感，是追求高品质生活人士的首选。这两类住宅在房地产市场中各有其独特的地位和受众群体，共同构成了多样化的住宅选择。