什么是海景房

海景房指的是能直接观赏到海景的房子。根据距离海滩的远近，海景房可分为“一线”、“二线”和“三线”。一线海景房通常位于距海300米以内，二线海景房则在800米以内，而800米外的则归为三线海景房。

海景房的优缺点

优点

（1）调节自然气候

海水吸收太阳辐射的能力较低，水体比热大，蒸发耗热多，因此海面气温变化相对稳定。住在海景房里可以冬暖夏凉，夜暖昼凉。

（2）净化空气

临海地区仿佛天然氧吧，拥有极佳的绿化，空气被充分净化。长期生活在海边，如同生活在“天然氧吧”，可以呼吸纯净的空气，对肺部有益。

（3）开拓视野

海景房不仅能让上班族远眺美景，还能在一定程度上缓解工作带来的身心疲惫。

缺点

（1）配套不足

海景房多为近期内开发，配套设施可能需要一段时间才能完善。购房者需实地考察，了解当前的配套情况，制定购房计划。

（2）空气潮湿

海景房靠近海边，空气湿度较大，可能导致户型通风不良，引发潮湿、家具金属腐蚀等问题。建议选择南北通透、通风良好的户型。

海景房选购建议

（1）选择一线海景房

建议选择距海5公里以内的楼盘，此类海景房稀缺且涨价空间大。

（2）小区规模适中、品牌开发商

社区规模和规划会影响整体市场价位及居住舒适度。建议选择有保障且规划合理的楼盘。

（3）中等偏高楼层

选择中等偏高的楼层，视野开阔、采光好，空气湿度低，夜晚安静。

（4）户型方正

无论是海景房还是普通住宅，方正户型都能提供舒适的居住体验，各功能区分工合理。

（5）南北朝向

南向房屋能避开北风，空气流通好，冬暖夏凉。

（6）精装户型材料

如为精装户型，需注意选择防潮耐腐度高的材料，避免加速老化。

海景房价格

（1）三亚

三亚是拥有秀美热带海滨风景的旅游圣地，空气质量优良。一线海景房旧小区价格在3.5万至4.5万元/平方米，一线海景房新房价格在5万元/平方米左右，二线海景房均价约3.5万元/平方米。（以上价格仅供参考，具体以购买时为准）

（2）大连

大连被称为滨城，环境优美，气候宜人，适合旅游。信海湾的均价为32000元/平方米，交通便利，购物方便，配套设施齐全。（以上价格仅供参考）

（3）青岛

青岛被称为“岛城”，拥有绝佳的海边风景，吸引众多游客和投资者。海景房价格在20000-30000元/平方米。（以上价格仅供参考）

（4）厦门

厦门被称为“鹭岛”，海景房众多，价格各异。厦门鼓浪屿的海景房本月均价26554元/平方米，小区环境优雅，管理良好，配套设施齐全，交通购物便利。（以上价格仅供参考）