答案：

在满足一些特定条件下，可以退还已缴纳的契税。

详细解释：

1. 购房合同无效或解除的情况：当购房合同因各种原因被认定为无效或解除时，已经缴纳的契税可以申请退还。这是因为购房合同的无效或解除意味着该房产交易并未完成，因此已缴纳的契税需要退还。

2. 实际缴纳金额高于应纳税额的情况：如果购房者在缴纳契税时，由于计算错误或其他原因支付了超过实际应纳税额的金额，那么超出部分可以申请退返。这种情况通常要求购房者提供相关的税务缴纳证明和计算依据。

3. 产权变更的情况：在某些情况下，如果房屋产权发生了变更，如房屋被征收、被拆除等情况，相关法规可能会允许退还已缴纳的契税。具体的退契政策可能会因地区和具体政策而异。

4. 其他特殊情况：除了上述几种常见情况外，还有一些特殊情况也可能允许契税的退还。例如，地方政府可能会出于特殊政策考虑或响应市民的合理诉求而出台一些临时性的契税退返政策。对于这些情况，购房者需要关注当地政府的公告和政策动态。

需要注意的是，具体的退契税条件和流程可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，当购房者考虑申请退契税时，应当详细了解当地的政策和规定，并准备好相关的证明材料。同时，由于政策和规定可能会随着时间的推移而发生变化，购房者还应定期关注相关政策的更新情况。