物业的性质是服务性、经营性与管理性相结合。

物业，作为现代城市管理中不可或缺的一部分，其性质主要体现在服务性、经营性与管理性三个方面。

服务性是物业最为核心的性质。物业公司负责管理和维护小区或大厦的各项设施，如电梯、绿化、停车位等，确保这些设施的正常运行。此外，物业公司还需要提供一系列服务，如保洁、安保、维修等，以满足业主或租户的需求。这些服务都是物业服务性的体现，旨在创造一个安全、舒适、便捷的生活环境。

经营性是物业的另一重要性质。物业公司需要通过各种服务收取费用来维持其运营。例如，物业费的收取就是为了维持小区或大厦的日常管理和发展。同时，物业公司也可能通过提供其他增值服务，如车位租赁、广告位出租等获取额外收入。这种经营性质确保了物业服务的可持续性。

管理性也是物业不可忽视的性质之一。物业公司需要对小区或大厦的各项事务进行管理，包括业主关系协调、房屋租赁管理、公共设施管理等。这种管理性质确保了物业服务的秩序和效率，维护了业主和租户的权益。

综合来看，物业的性质是服务性、经营性与管理性的结合。其中，服务性是核心，旨在满足业主或租户的需求；经营性是保障，确保物业服务的可持续性；管理性是手段，确保物业服务的秩序和效率。这三者相互关联，共同构成了物业的基本性质。