申请银行房屋抵押贷款需要满足一些基本条件:

首先，贷款房屋需满足房龄不超过15年，且面积需在60平米以上。贷款额度通常最低要求为30万，但具体数额会因银行的不同而有所变化，建议直接咨询银行的贷款顾问以获取准确信息。

申请人需提供稳定的还款来源和贷款用途证明，比如个人收入流水和相关发票。对于贷款申请材料的准备至关重要。

如果选择在正规民间借贷公司而非银行办理，需格外注意以下几点：

确保借款方具有合法资质和良好信誉，优先选择经过注册、规范运营、信誉良好的中介公司。

严格审阅所有文件，避免签署空白或不完整的合同，如《借款合同》和《收款收据》，务必在明确金额后签字，出具准确的《借据》和《收条》。

确保利息、逾期费用等不超过银行同类贷款利率的四倍。

避免重复签署多份合同和收据，以防止法律纠纷。

还款时，尽量通过银行转账，并确保收款账户与借款人一致，注明借款详情，便于记录和核对。

贷款还清后，务必让出借人销毁或归还所有相关文件，防止借贷纠纷的再次发生。

这些条件和注意事项将有助于你在申请银行房屋抵押贷款时，确保贷款过程的顺利和合法权益的保障。