各地略有不同，我们这里先后顺序是这样的:土地交易协议--→《建设用地批准书》--→《国有土地使用证》--→《建设用地规划许可证》 一般来说，你如果在国土部门的交易中心，已经拍卖或划拨获得土地，就可以办理《国有土地使用证》;再在工程建设动工之前办理《建设用地规划许可证》以及其他报建手续。