梅州二手房贷款授信期限一般在30年以内，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超越20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超越40年。

申请“首套房”住房贷款的首付最低为房价的30%，即贷款金额最高不超越所购房产价值的70%(不施行“限购”的城市调整为不低于25%);“二套房”住房贷款的首付比例最低为40%，即贷款金额最高不超越所购房产价值的60%。

梅州地区申请二手房贷款的常见条件如下：

1、梅州本地居民提供身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需供给所在地户籍管理部分供给的户籍证明或暂住证。

2、借款人有稳定的工作和收入，能够供给相应的收入和财物证明。

3、借款人是具备完全民事行为能力的自然人，无不良信誉记载。

4、可以提供符合法律规定的购房合同或购房协议。

5、支付了规则份额的首付款(一般是不低于所购房子总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年纪在18-65周岁，不同年纪对贷款年限的限制有所不同。

7、贷款银行要求的其他条件。