所谓三联单就是一式三份合印的单据，其中一联由本单位存查，其余两联分送有关方面。

你说在购买二手房时发现标有三联单，确实就是购房凭证（协议或合同）是当初购买时卖主，购房者，中介三方签订的协议或合同。

这是一套使用权房，不能办理房产证何土地证，自然不能办理产权过户。如果你要购买，就是双方签订一份合同付款了结。