在进行二手房买卖时，需注意以下关键点：

1. 检查房屋手续是否齐全。房产证是唯一证明房主所有权的凭证，没有房产证的交易存在极大风险。

2. 核实房屋产权是否明晰。存在多个共有人的房产，如继承人、家庭成员或夫妻共有，买受人需与所有共有人签订合同。

3. 注意交易房屋是否在租。在转让时，若房产已被租赁，买受人可能无法立即入住或使用房产。

在进行二手房买卖时，还需准备以下资料：

1. 登记申请书（受理窗口提供）。

2. 申请人身份证明。

3. 房屋所有权证原件。

4. 房屋买卖合同原件。

5. 存量房交易结算资金托管凭证（若通过专有账户划转交易结算资金）或存量房交易结算资金自行划转声明（若自行划转）。

6. 契税完税或减免税凭证原件。

7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图（产权人名字部分需复议买方人数+1份）。

8. 其他相关资料。

买卖二手房的过户流程包括：

1. 了解房屋概况，签订二手房买卖合同。

2. 携带相关证件，向房地产交易管理部门提出申请，获取房产估价及税费明细。

3. 缴纳各类税费，完成房产转移登记。

需注意，《不动产登记暂行条例》规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。完成登记后，不动产登记机构会依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。