房地产预售是指在开发商获得相关许可和证件后，即开始在未实际建设完成前，对未来房屋的销售进行预售。预售商品房主要是为了提前筹措资金，并尽早获得项目的利益。在预售阶段，开发商可以通过向消费者支付一定的利息，吸引更多的买家购买商品房。尽管预售商品房采用了许多保障措施，但购买者仍需慎重考虑，谨慎购买。

房地产预售有其优缺点。预售商品房的优点是，消费者可以选择价格较低的房屋，开发商也可以吸收足够的利润来支持整个项目的开发。此外，购买者可以有更充裕的时间来选择更适合自己的房屋类型和位置。然而，预售商品房也存在诸多缺点，如开发商可能会因筹集资金而炒高房价，并在项目建设过程中出现延迟和施工质量问题，影响购买者的利益。

总体而言，房地产预售可以帮助开发商提前获得一部分资金，支持项目的开发。但对于购房者而言，预售商品房存在诸多风险，涉及到未知的变数与风险，因此需谨慎决策。我们建议购买者对开发商的实力和信誉进行详细考虑，并在购买时仔细审查合同并了解保障措施，以确保自己的利益。