大产证和小产证是房地产产权证书的两种形式，它们在购房过程中的作用各有不同。首先，大产证，即初始登记的房地产权证，开发商在房屋竣工验收后向房地产管理部门申请，经审核通过后在30天内颁发。它是开发商对整个项目的产权证明，是房屋买卖的前置条件。

相比之下，小产证，也称为不动产权证，是购房者在开发商取得大产证后，针对个人购买的房产部分进行的产权分割。换句话说，购房者只有在开发商完成大产证办理后，才能办理自己的小产证，这是个人房产所有权的确立。

总结来说，大产证是开发商层面的产权证明，而小产证则是购房者个人房产的法律凭证。两者关系密切，大产证的办理是小产证获取的前提。