购买二手房时申请贷款，所需手续主要包括以下几个步骤。首先，签订房屋买卖合同，确定双方权利义务。

其次，进行贷款申请。向银行或金融机构提交贷款申请，包括个人基本信息、收入证明、信用记录等。

紧接着，进行房地产评估。由专业的评估机构对房产进行价值评估，为贷款额度提供依据。

随后，贷款审批阶段。银行审核贷款申请，包括评估报告、信用状况、还款能力等，决定是否批准贷款。

审批通过后，签订贷款合同和房地产抵押合同。明确贷款金额、利率、还款方式等关键信息，同时进行房地产抵押登记，确保银行权益。

最后，放贷。银行将贷款金额转入卖方账户，完成二手房交易的融资环节。

二手房贷款的期限通常不超过30年，同时，贷款期限与借款人的年龄之和不宜超过65年。这些规定旨在控制风险，确保借款人有足够的时间还清贷款，同时保护老年人权益。