退房验收时，应主要关注房屋设施、卫生状况及物品是否齐全，确保与入住时无显著差异。

退房验收是一个重要的环节，它关乎到租客或房客的权益保护。在退房时，首先需要关注的是房屋设施的状况。这包括检查所有的电器设备，如电视、洗衣机和冰箱，确保它们都能正常工作。此外，还要检查家具是否有损坏，比如床、沙发和餐桌，以及墙面、地板和天花板是否有划痕或破损。这些设施在入住时应是完好无损的，因此在退房时也应保持相同的状态。

其次，卫生状况也是退房验收的重要一环。租客或房客在退房前应对房屋进行彻底的清洁，包括打扫地面、擦拭家具和清洁厨房和卫生间。房东在验收时，应仔细检查房屋的卫生状况，确保没有垃圾残留和明显的污渍。

最后，还需要确认房屋内的物品是否齐全。这包括入住时提供的所有物品，如床上用品、厨房用具和浴室用品。房东应检查这些物品是否都在，且没有损坏或丢失。如果发现有物品损坏或丢失，应根据租赁协议进行相应的处理。

总的来说，退房验收是一个细致且重要的过程，需要房东和租客或房客共同配合完成。通过关注房屋设施、卫生状况和物品是否齐全，可以确保退房过程的顺利进行，并保护双方的权益。