房屋抵押常见的还款方式有三种：先息后本、等额本息、等额本金。每种方式都有其特点和适用人群。

先息后本是抵押经营贷中最常见的还款方式。借款人只需在还款期限内支付贷款利息，最后一期一次性支付贷款本金与利息。许多银行在此基础上增设了“随借随还”、“循环授信”和“无还本续贷”等方式，提高了资金使用灵活度。例如，若贷款了300万资金，三年期先息后本，可以随时决定取用资金，用多久，用多少，甚至随时归还，无需违约金。

等额本息的特点是本金逐月递增，利息逐月递减，每月还款数不变。借款人每月以相等的额度偿还贷款本息。优点是每月还款金额相同，方便记忆，前期每月还款少，还款压力小，可申请较长的贷款期限。缺点是每月都需偿还本金，资金利用率低。

等额本金的特点是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。借款人每月偿还相同数额的本金和剩余贷款产生的利息。优点是前期每月还款多，总利息支付比较少。缺点是前期还款压力大，每个月还款金额不一样，不利于记忆。适合收入水平较高且收入稳定的人群。

除了上述三种方式，还有超期月供、本金休假、单笔一年期月息年本、气球贷、轻松还、快贷阶梯还款、自由贷等。每种还款方式各有优劣，选择合适的最重要。

每种还款方式的选择应考虑自身的情况，包括用款需求、金额、使用期限、自身流水、经营收入状态等。根据银行产品特点综合考虑，选择最适合自己的还款方式。