楼市去杠杆是指通过一系列措施降低房地产市场中的杠杆水平，以减少金融风险并促进市场健康发展。

详细解释如下：

杠杆在金融领域是指通过借款来扩大投资或购买资产的能力。在楼市方面，杠杆主要表现在房地产企业和个人购房者通过借贷来购买房产和进行房地产开发。当楼市过热，杠杆过高时，容易引发金融风险和市场波动。因此，楼市去杠杆的目的在于降低市场风险和确保市场稳健发展。

楼市去杠杆的具体措施包括：

1. 加强金融监管：政府会加强对房地产企业和金融机构的监管，控制房地产信贷的规模和增速，防止过度借贷和金融风险积聚。

2. 调整货币政策：通过调整利率、存款准备金率等工具，影响银行对房地产领域的贷款投放，降低杠杆水平。

3. 限制购房融资：限制个人购房者的贷款条件，如提高首付比例、调整贷款利率等，以减少个人购房者的杠杆水平。

4. 推动房地产市场健康发展：通过政策引导和市场调控，促进房地产市场的长期健康发展，避免市场过度投机和短期炒作。

意义和影响：

楼市去杠杆对于防范金融风险、稳定市场具有重要意义。过高的杠杆水平可能导致市场波动和风险积聚，去杠杆有助于维护金融系统的稳定和市场秩序。同时，也有利于推动房地产市场的长期健康发展，促进房地产市场供求平衡，减少投机行为，增加市场透明度。但去杠杆过程中也可能带来短期市场调整的压力和阵痛期，需要政府和市场参与者的共同努力来平稳过渡。

总的来说，楼市去杠杆是维护房地产市场健康发展的重要手段之一。通过实施一系列措施和政策调整，降低市场杠杆水平，有助于防范金融风险并促进市场的平稳发展。