房子免增值税的情况有以下三种：

一、个人购买住房免增值税。对于个人购买符合规定的住房，包括普通住宅和非普通住宅，均可享受免征增值税的优惠政策。这一政策旨在鼓励居民购房，减轻经济负担。

二、企业和个人在销售房屋时符合特定条件可免增值税。在房地产交易中，当房屋销售满足政府规定的条件时，例如保障性住房、拆迁安置房等，可以免征增值税。这是为了促进特殊类型房屋的流通，稳定房地产市场。

三、房屋出租收入在一定期限内免增值税。对于房屋租赁收入，政府也给予了一定的免税政策。通常情况下，个人出租住房所取得的收入在一定期限内可以享受免征增值税的待遇。这一政策旨在支持房屋租赁市场的发展。

详细解释：

对于个人购买住房免增值税的情况，无论是购买普通住宅还是非普通住宅，只要符合政府的相关规定，就可以享受免征增值税的优惠。这是为了鼓励居民进行购房，刺激房地产市场的发展。

在房屋销售方面，当企业和个人销售的房屋符合特定条件时，如是为了保障民生工程的需要而销售的保障性住房，或者是因城市改造而进行的拆迁安置房等，可以免征增值税。这些政策的实施有助于促进特殊类型房屋的流通，稳定整个房地产市场的秩序。

此外，对于房屋租赁市场，政府也给予了支持。个人出租住房所取得的收入，在一定期限内可以享受免征增值税的待遇。这样可以降低出租房屋的成本，提高出租率，促进房屋租赁市场的健康发展。通过这些免税政策，政府旨在平衡房地产市场的供需关系，促进经济的稳定增长。