企业属性的意思是指企业所属的行业，经营范围，企业规模以及企业的生命周期等方面的属性特征。传统意义上企业主要分为工商业企业和非营利组织两大类，在现代也多样化，如互联网企业，金融企业，医疗企业等，属性也就越来越多元。

企业性质则是指企业的所有权形式，如国有企业，集体企业，私营企业等等。企业的性质不同决定了企业的经营模式，盈利积累方式，责权利的分配等方面的不同，这也会影响到企业的管理模式与发展方向。

这两个概念对于企业的经营来说，在选址、经营范围和经营模式等方面起着至关重要的作用。不同的企业属性与性质会影响企业的经营环境，从而使企业在不同的环境中面临的风险和机遇也会有所不同。同时，企业应该结合自身的发展需求和实际情况，制定相应的营销策略和管理模式，并根据市场和客户需求及时调整企业的经营方针。