交了定金通常情况下是不可以退款的。通常原则是订金可以退，而定金则不能退。然而，如果定金满足特定条件，是可以返还的。具体来说，如果给付定金的一方不履行合同义务，那么无权要求返还定金。相反，如果收取定金的一方不履行合同义务，则需要双倍返还定金。

定金是指合同双方为了确保债务的履行，事先支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。

定金退款的条件包括：

1. 出于购房者自身原因的定金不退。例如，如果买家没有按照认购书规定的时间和地点去签约，属于买家违约，定金不予返还。

2. 如果双方都没有违约行为，仅仅是由于预售契约及补充协议内容难以达成一致，导致未能签约，卖方应全额返还买方定金。

3. 如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人，导致未能正式签约，属于卖方违约，应双倍返还定金。

4. 如果开发商没有销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成，可以退还购房定金。

5. 如果开发商存在欺诈行为，例如已将认购房屋转售他人，可以退还购房定金。

6. 如果因为合同条款达不成一致意见，例如卖家对房屋信息表述模糊，或者对认购书中的条件进行修改，可以退还购房定金。

7. 如果买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立，例如因第三人的原因或自然灾害，可以退还购房定金。

8. 如果双方在规定期限内正式签订合同，定金可以抵作楼款或收回。如果一方违约，定金不予返还或双倍返还。

9. 如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件进行修改导致签约未成，视为违约。买家违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

定金和订金的区别包括：

1. 产生的基础法律关系不同：定金合同可以是单独合同，而订金约定是合同的组成部分。

2. 功能不同：订金提供资金支持，不具有债的担保功能；而定金具有债的担保功能。

3. 作用不同：定金一旦给付，则发挥制裁违约方、补偿守约方的功能；订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

4. 适用范围不同：定金适用于各种合同；订金只适用于金钱给付为一方履行债务的合同中。

5. 性质不同：订金通常视为预付款，不具有保证合同履行的作用；而定金属于履行合同保证金。

6. 定义不同：订金是预订所付的钱，而定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

7. 退还资金不同：订金可以通过双方协调归还；而定金只有在对方违约时才可归还。

8. 违约处理不同：订金没有直接的法律规定，违约情形下可根据实际情况及各方当事人的过错让违约方承担违约责任；定金一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约，需双倍返还定金。

适用定金罚则的注意事项包括：

1. 视为不履行被担保的债务的情况：因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

2. 不完全履行合同时的定金罚则：当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例模携，适用定金罚则。

3. 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外的人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。