房产评估因素主要有：

1.地理位置

房产的地理位置是评估的重要因素之一。这包括房产所在的城市、区域、街区以及周边设施等。房产所处的区域决定了其繁华程度、交通便利性和生活便利性，而街区特征则可能影响房产的景观和视野。另外，附近的学校、医院、购物中心等公共设施也会影响房产的价值。

2.房屋质量与状况

房屋的质量、年代、保养状况以及结构布局等直接影响房产的价值。建筑物的材质、设计风格、使用年限以及近期的维修和改造情况都是评估的重要方面。此外，房屋的采光、通风和视野也是购房者考虑的重要因素。

3.市场供需关系

房地产市场的供需关系也是影响房产价值的重要因素。在供不应求的情况下，房产价值往往会上升；而在供应过剩时，房产价值可能保持稳定或略有下降。此外，政府的政策以及市场的预期也会对房产价值产生影响。

4.经济发展与前景

一个地区的经济发展状况和前景对房产价值有着重要影响。例如，经济发展活跃、就业机会多的地区，房产需求往往较高，从而带动房价上涨。反之，经济发展滞后或预期不佳的地区，房产价值可能受到一定影响。

总之，房产评估是一个综合考量多个因素的过程。除了上述因素外，还包括政策法规、环境状况等都会影响房产的价值。在进行房产评估时，需要综合考虑这些因素，以准确评估房产的价值。