1、什么是期房

期房是指尚未竣工或尚未取得不动产权证书的房屋，也就是预售房或待售房。

一般来说，购买期房需要签订认购合同、首付定金等文件，并在一定的期限内完成全款或按揭贷款，并等待房屋竣工后办理产权买卖手续，才能最终取得房屋所有权。

2、期房何时可以办理房贷

一般情况下，购买期房并不能立即办理房贷，而是需要等到房屋竣工并取得不动产权证书后方可办理房贷，也即购房者需要等到“产权证”下来后再进行贷款申请。

根据国家相关规定，购买期房取得不动产权证书需要满足以下条件：

（1）开发商取得预售许可证后，经过验房并办理预告登记；

（2）房屋竣工并经过竣工验收；

（3）经过国土资源部门核发不动产权证书。

3、办理房贷需要注意什么

办理期房贷款时，购买者需要注意以下几个方面：

（1）了解房屋价格：购买期房时，需要确认房屋售价及长期收益情况，以此来决定是否适合贷款购房。

（2）选择合适的贷款方式：购房者可以考虑银行贷款、公积金贷款等多种方式，需要根据自身实际情况选择合适的贷款方式。

（3）提供足够的贷款材料：购房者需要提供本人有效证件、购房合同、首付、产权证等一系列材料，需仔细核对证件信息，确保申请时提供的材料真实有效。

4、关于期房贷款额度和利率

期房贷款额度的大小受多种因素影响，一般包括购房者的个人信用状况、还款能力、房屋价格、按揭比例等。

而期房贷款利率一般会根据贷款金额、期限、抵押物品等多种因素进行浮动，购房者可在银行业务人员的指导下选择合适的利率。