在房地产市场中，高档住宅被定义为建筑造价每平方米的价格超过上一年度商品住房平均价格的两倍以上。这类住宅由于其高昂的造价，不享有契税减半的优惠政策，契税税率通常为3%。相对地，其他价格在平均值以下的住宅则被归类为普通住宅，其契税税率较低，为1.5%。

高档住宅通常特指非普通住宅，这类房产涵盖了别墅和公寓等多种形式。别墅通常位于郊区或风景区，以园林设计为特色，拥有独立的私家车库、花园、草坪和院落等私密空间。这类住宅的面积一般大于144平米，容积率相对较低，强调空间的宽敞和生活品质。

高档公寓则是另一种类型的非普通住宅，其特点是单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅一倍以上。这类住宅往往包括复式住宅、顶层带花园的公寓，或是配备电梯的多层住宅，并且配备了优质的绿化、商业设施、高级物业管理等配套设施，旨在提供更为高端的生活体验。

无论是别墅还是高档公寓，它们都代表着住宅市场的高端水平，注重细节和品质，是许多消费者追求的居住理想。