答案：一线城市的市中心区域、交通枢纽附近地段、学校周边地段以及政府重点发展区域的房子最增值。

详细解释：

一线城市的市中心区域：大城市的核心地带，因其便捷的生活配套设施、发达的商业氛围以及高度集中的优质资源，成为房产增值的热点区域。随着城市不断向外扩张，市中心的房源日渐稀缺，其增值潜力尤为显著。

交通枢纽附近地段：靠近地铁站、高铁站、主要公路交通枢纽等地区的房产，因其独特的地理位置和便捷的交通网络，通常能够吸引大量购房者。交通的便捷性不仅方便了居民的出行，也促使这些区域成为城市经济发展的重要节点。

学校周边地段：优质的教育资源是家长选择购房的重要因素之一。位于知名学校或优质教育区附近的房产，因其教育资源的稀缺性，往往具有较高的增值潜力。随着人们对教育的重视程度不断提高，这一趋势在未来仍将延续。

政府重点发展区域：政府政策导向对区域发展具有重要影响。那些被政府列为重点发展区域，有大量基础设施建设、政策支持以及产业导入的地区，其房产价值往往能够实现快速增值。跟随政府的规划蓝图，投资这些区域的房产是一个明智的选择。

综上所述，购房者在选择投资房产时，可以关注以上几个地段的房子，这些地段的房子通常具有较好的增值潜力。当然，除了地段因素，房子的品质、装修、户型等也是影响房产价值的重要因素，购房者需综合考虑各方面因素做出决策。