车库算门市房主要是因为其具备商业性质，可产生收益。

详细解释如下：

车库作为门市房的一部分，其根本原因在于其商业用途。车库的主要功能是用于停放车辆，特别是在城市或商业区域，车辆停放的需求是非常大的。因此，车库具有显著的使用价值和商业价值。对于那些需要商业场所的企业或个人来说，租用或购买车库可以作为一种经济、实用的选择。

此外，车库还可以产生收益。例如，车主可以租赁车库以获得额外的收入。在某些地区，车库甚至可以被改建为商业用途，如零售店、办公室等，从而产生更高的收益。因此，从投资和盈利的角度来看，车库也被视为一种门市房。

还有，从房地产市场的角度来看，车库被视为门市房的一个重要组成部分。房地产市场按照房产的使用性质和用途进行分类，车库作为停车场所，在商业和住宅区域都有广泛的应用和市场需求。因此，在房地产市场中，车库被纳入门市房的范畴。

综上所述，由于车库具备商业性质和使用价值，并能产生收益，因此在某些情况下被视作门市房。此外，在房地产市场的分类中，车库也是门市房的重要组成部分之一。