住宅建筑面积与使用面积是房屋评估中的两个关键概念。使用面积，主要指的是住宅单元内部实际用于居住生活的净面积总和。根据1987年的《住宅建筑设计规范》，使用面积的计算有着特定规则。例如，跃层式住宅中的户内楼梯面积被合并计入使用面积；不包括在结构范围内的烟囱、通风道、管道井等也计入使用面积；内墙面的装修厚度同样被计入使用面积。

相比之下，建筑面积则是更为全面的概念，它指的是住宅建筑外墙外围线所界定的各层平面面积之总和。这个数值涵盖了使用面积，但同时也包括了其他区域，如墙体、柱子、楼梯、阳台、走廊、储藏室等，这些空间虽然在实际居住中可能不被直接使用，但它们同样作为建筑的一部分，对总面积构成了贡献。

简而言之，使用面积关注的是居住空间的直接利用，而建筑面积则更广泛地涵盖了建筑的所有空间，包括那些虽不直接用于居住但构成建筑整体的区域。在进行房屋评估、租赁或购买时，理解这两个概念的区别对于准确计算和评估房屋的实际价值至关重要。