你好，规划用途为商服办公的房子一般是商场或写字办公楼，装修成住人的房子是不允许的，也是不合适的。首先，商服办公用途的房子可能比住宅用途的房子价格要贵，水电价格都是商业价格，高于民用价格，而且不一定通燃气的。