房产过户需要调档的原因：

一、明确答案

房产过户调档是为了验证房产的合法性和权属情况，确保交易的安全和合法性。

二、详细解释

1. 验证房产合法性：在房产过户过程中，调档是为了核实房产的相关法律文件和信息，如房产证、土地证、规划许可证等。这些文件是证明房产合法性的重要依据，调档可以确认其真实性和有效性。

2. 确认权属情况：调档还可以确认房产的权属情况，包括房屋所有权人、共有情况、抵押情况等。这对于避免产权纠纷、保障交易安全至关重要。

3. 便于税务和费用计算：调档有助于确定房产的原始购买价格、面积等信息，这是计算过户税费、物业费等费用的基础。

4. 防范不法交易：调档过程可以筛查出可能存在的非法交易或问题房产，如查封房、涉及法律纠纷的房产等，从而避免买家陷入不必要的风险。

综上所述，调档是房产过户流程中的必要环节，它有助于保障交易双方的权益，确保房产交易的合法性和安全性。