楼房漏水的原因是多方面的。

详细解释：

1. 建筑设计因素

现代建筑设计注重外观与功能性的同时，也可能忽视了某些细节，如防水层的处理。若防水设计不到位，可能导致楼房在使用过程中出现漏水问题。

2. 施工质量问题

在施工过程中，如果施工质量不符合标准，如防水材料选择不当、施工工艺不精确，或者工人技能不足等原因，都可能影响楼房的防水效果，导致日后出现漏水现象。

3. 材料老化问题

随着时间的推移，楼房的材料会逐渐老化。屋顶、墙面等部位的防水材料老化后，其防水性能会下降，容易出现漏水。特别是在一些使用年限较长的楼房中，这一问题更为突出。

4. 外界环境因素

外界环境也会对楼房的防水性能产生影响。如长期遭受雨水的冲刷、屋面的植物根系破坏防水层、或是受到人为破坏等，都可能造成楼房漏水。

综上所述，楼房漏水的原因涉及设计、施工、材料以及外部环境等多个方面。要解决这一问题，需要从多个角度进行综合考量，加强设计合理性、提高施工质量、注重材料选择和保养维护，并加强对外在环境的监控和保护。