贷款买房子所需证件材料包含以下几类：

1. 对于已婚的买房者，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明，以及银行卡流水清单。初次购房时，提供头次购房证明可减免契税。

2. 未婚的购房人，则需要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明和银行卡流水清单。同样，初次购房时提供头次购房证明可享有契税减免。

3. 需要银行贷款购房的申请人，还需提交户口本（部分地区对户口有特定要求）、身份证（用于核实是否二套房以上，二套房以上首付与贷款利率会有所增加）、稳定收入证明（以证明还款能力）、以及已婚者需要提供结婚证复印件，未婚者则需要提供未婚证明。

4. 对于外地户籍的购房者，条件更为严格，需满足以下要求：必须在本地无物业，提供一年的个人纳税证明或一年的社保记录，以及按揭所需的资料。这包括公司开具的收入证明、半年的银行流水账单、婚姻状况证明、身份证、户口本和户籍所在地的无房产证明。