首先来说，北京合约房指的是一种购房模式。在北京市，购房者可以通过签订购房合同，在一定期限内按照约定的价格购买房屋。这种方式适合那些有购房需求但暂时无法一次性完成支付的购房者。同时，购房合同可以将房屋的价格锁定，避免价格波动对购房者造成的影响。

其次，北京合约房价格相对较低，也是其受到欢迎的原因之一。由于购房者可以根据自身情况选择相对较短的购房期限，减轻了购房压力。此外，购房合同规定了购房者和卖方之间的权利义务，保障了购房者的合法权益。

需要注意的是，购买北京合约房并不一定就是100%安全的。在签订购房合同前，购房者需要进行充分的调查和了解，了解开发商信誉、物业管理等情况。而在购房期间，购房者也需要提高警惕，了解合同内容，并与开发商及时沟通交流，以避免出现不必要的纠纷和损失。