房子裂痕漏水的主要原因包括建筑材料问题、施工不当、老化磨损等。

详细解释：

1. 建筑材料问题

房子的建筑材料是防止漏水的基础。如果使用的材料质量不佳，其抗渗性能会较弱，容易导致裂痕和漏水。特别是在墙体、屋顶等关键部位，如果使用了低质量的防水材料，随着时间的推移，材料容易出现老化、开裂等现象，从而导致漏水。

2. 施工不当

施工过程中的技术处理也是影响房屋防水性能的关键因素。施工过程中若未能妥善处理细节部分，如施工缝隙、接合处等，或者防水层施工不到位，都可能留下漏水的隐患。此外，基层处理不干净、涂层不均匀等也会导致涂层失效，最终引发漏水。

3. 老化磨损

房屋经过长时间的使用，材料会不可避免地出现老化现象。屋顶、墙面等部位的防水材料因长期暴露在外部环境中，受到风雨、温差等自然因素的侵蚀，容易出现开裂、脱落等现象。若不及时进行维修，裂缝会逐渐扩大，最终导致漏水。

为了防止房子裂痕漏水，除了选择高质量的建筑材料外，施工过程中还需严格按照规范操作，确保防水层的完整性和有效性。同时，定期对房屋进行检查和维护，及时发现并修复漏水隐患，以延长房屋的使用寿命。