减免契税的情况主要有以下几种：

1. 不可抗力因素导致的减免。当发生地震、火灾、水灾等不可抗力因素，导致土地、房屋损毁，重新购置或修缮时，可减免契税。这些特殊事件对社会经济造成巨大冲击，政府为了鼓励重建，会相应减免契税。

2. 特定交易行为的减免。如国家支持的首次购房行为、土地转让用于公益事业、政府与企业或个人的土地置换等特定交易行为，也可能享受契税减免政策。这些政策旨在鼓励特定的经济活动或支持社会公益事业的发展。

3. 政策扶持与税收优惠政策。政府为了促进某些产业、地区或特定群体的经济发展，会出台相应的税收优惠政策。对于购买特定区域内的房产，如贫困地区、新开发区等，可能减免契税，以刺激经济增长和改善区域发展不平衡。

4. 特殊群体的照顾。对于一些特定的社会群体，比如退役军人、残疾人、低收入家庭等，在购房时可能会享受到契税的减免优惠。这是政府对于这些特殊群体的一种经济扶持和社会关怀。

当遇到减免契税的情况时，建议及时咨询相关部门或专业机构，了解具体的政策内容和申请流程。同时，要保留好相关证明材料，确保能够符合减免条件，顺利享受政策优惠。以上内容仅供参考，如需具体详细的减免规定，建议查询当地政策或咨询专业人士。