发布时间:2025-01-31 22:09:40
1. 商品房认购是指在签订预售契约或买卖契约前,买卖双方就房屋相关事宜达成的初步确认,这已成为当前商品房交易的标准流程。
2. 网友疑问:房屋认购协议书和购房合同之间的区别是什么?
3. 律师解答:认购合同属于预约合同,其目的是为了将来签订商品房买卖合同;而购房合同则是本约合同,明确了商品房买卖的权利和义务。《房屋认购协议书》通常会确认购房人拟购买房屋的位置、朝向、楼层和价格,并约定签订《商品房买卖合同》的时间。购房人需向开发商支付一定数额的订金,作为将来签订购房合同的保证。
4. 认购书通常内容较为简单,只约定了房屋面积、总价、地理位置以及签订购房合同的时间和地点。若商品房的认购、订购、预订等协议包含了买卖合同的主要内容,并且开发商已按约定收到了购房款,这些协议应被视为购房合同。
5. 律师补充:若因当事人一方原因未能签订购房合同,应按照法律规定处理定金问题;若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订,开发商应将定金返还给购房人。
6. 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,若开发商通过认购、订购、预订等方式收取定金作为签订购房合同的担保,因任何一方原因未能签订合同,都应按照法律规定处理定金;若因不可归责于双方的事由导致合同未能签订,开发商应返还定金。