如果这位女士和孩子名下无房产本案登记在房管部门，女士也没有住房贷款没有还清，就属于无房无贷之家庭，。这行情况购房，算首套买入，契税按照面积征收，90平以下1%。90--140平是1,5%，140平以上是3%，。

贷款首付公积金贷款最低首付20%，商贷首付最低30%，