在房产交易中，过户与付款的先后顺序问题备受关注。首先，推荐去银行开设一个双方共同监管的账户。一些银行提供此类服务，确保交易资金安全。

通常情况下，房产过户后约十五个工作日内才会有证照下发。在此期间，原业主可能单方面中止交易。如果购房者全额支付房款，仍然存在风险。为降低这一风险，建议委托中介公司处理手续。这虽然需额外花费，但可以借助平台的介入，提供更安心的交易环境。

合理安排过户与付款顺序，是房产交易中的重要一环。通过银行开设共同监管账户，以及委托中介处理手续，可以有效减少交易风险。确保资金安全与交易流程的透明度，是达成双方满意交易的关键。选择合适的方式，确保交易顺利进行，最终实现房产交易的圆满结局。